Kính gửi: Tổng Công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng

Tổng Công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng có văn bản số 815/TCT- BQLDA ngày 11/11/2009 đề nghị Bộ Xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình "Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower" thuộc Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

  Căn cứ Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.

Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình như sau:

I. Thông tin chung về công trình.

1. Tên công trình: "Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower" thuộc Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở Viglacera .

2. Chủ đầu tư: Tổng Công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng- Viglacera

3. Địa điểm xây dựng: Phường Trung Hoà,  quận Cầu Giấy, Hà Nội.

4. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở: Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Viglacera Land.

5. Nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng: Công ty TNHH nhà nước  MTV Khảo sát và Xây dựng.

6. Tiêu chuẩn xây dựng áp dụng: Thiết kế cơ sở áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.

II- Hồ sơ thiết kế cơ sở:

1. Văn bản pháp lý:

- Văn bản số 310/BXD-KHTK ngày 28/02/2006 của Bộ Xây dựng đồng ý về nguyên tắc chủ trương đầu tư xây dựng khu nhà ở và văn phòng thương mại tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

- Quyết định số 471/QĐ-UBND ngày 01/9/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 39.062 m2 đất tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm; giao cho Tổng Công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng sử dụng để thực hiện dự án Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở để bán.

- Văn bản số 3166/VP-XD ngày 19/10/2009 của Văn phòng UBND thành phố Hà Nội thông báo ý kiến của UBND thành phố Hà Nội thống nhất với đề xuất của Sở Quy hoach - Kiến trúc thành phố Hà Nội tại văn bản số 2761/QHKT-P1 ngày 16/10/2009 về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm.

- Văn bản số 2761/QHKT-P1 ngày 16/10/2009  của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm.

- Văn bản số 3068/QHKT-TH ngày 06/11/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở và phương án kiến trúc sơ bộ khu nhà ở A, B tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm.

- Văn bản số 2845/TM-Tgl ngày 07/9/2009 của Cục Tác chiến Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.

2. Tài liệu thiết kế:

- Văn bản số 105/VQH-T1 ngày 05/02/2007 của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội về việc cấp số liệu kỹ thuật cho dự án.

- Văn bản số 593 CVDA/PC23 ngày 14/10/2009 của Công an thành phố Hà Nội về phòng cháy chữa cháy thiết kế cơ sở công trình.

- Văn bản số 185/CTN ngày 11/3/2005 của Công ty Thoát nước Hà Nội thoả thuận thoát nước cho dự án.

- Hợp đồng mua bán nước sạch số 25/NS-HĐKT ngày 27/8/2009 của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch - Viwaco cấp nước cho dự án.

- Văn bản số 156/ĐLHN/ĐLTL-KT ngày 30/3/2005 của Điện lực Từ Liêm, Công ty Điện lực thành phố Hà Nội về việc thoả thuận cấp điện cho dự án.

- Thuyết minh và các bản vẽ thiết kế cơ sở.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.

- Biên bản nghiệm thu kết quả khảo sát địa chất công trình của chủ đầu tư.           

- Biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở xây dựng công trình của chủ đầu tư.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103020374, đăng ký lần đầu ngày 29/10/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 10/3/2008 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Viglacera Land.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0104000152, đăng ký lần đầu ngày 15/10/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 27/12/2006 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp cho Công ty TNHH Nhà nước MTV Khảo sát và Xây dựng.

- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm và chủ trì thiết kế.

III- Nội dung xây dựng và phương án thiết kế:

1. Về quy hoạch, kiến trúc:

Thiết kế cơ sở công trình "Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower" thuộc Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy được lập theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án thiết kế kiến trúc được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 3068/QHKT-TH ngày 06/11/2009. Theo đó, công trình gồm hai khối nhà A và B, mỗi khối cao 40 tầng và 03 tầng hầm:

Khối A:

- Tầng 1, tầng 2 và một phần tầng 7 bố trí sảnh khu ở, sảnh khu nhà trẻ, khu nhà trẻ, khu thể thao...

- Tầng 3 đến tầng 40 bố trí các căn hộ.

Khối B:

- Tầng 1 bố trí sảnh khu ở, các khu sinh hoạt cộng đồng...

- Tầng 2, 3 bố trí các khu thương mại.

- Tầng 4 đến tầng 40 bố trí các căn hộ.

Các tầng hầm bố trí chỗ để xe, khu kỹ thuật và phụ trợ của 2 toà nhà.

Trong các khối nhà bố trí thang máy, thang bộ theo tiêu chuẩn áp dụng và yêu cầu sử dụng công trình; có tiện nghi cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng.

Trong khu nhà ở bố trí bể bơi kết hợp cây xanh, sân vườn cảnh quan...

Mật độ xây dựng toàn khu Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở khoảng 36,30%.

2. Về giải pháp kết cấu :

- Móng công trình sử dụng cọc khoan nhồi BTCT đường kính 2000mm, 1500mm và 1200mm; chiều dài cọc dự kiến 45-50m; mũi cọc cắm sâu vào lớp sỏi cuội trên 3,0m. Tường tầng hầm dày khoảng 800mm; nền tầng hầm dày khoảng 500mm.

- Kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ vách, cột, dầm, sàn bằng BTCT đổ tại chỗ. Dự kiến chiều dày vách khoảng 400-600mm, tiết diện cột điển hình tại tầng hầm 900mmx1800mm, 600mmx2100-3000mm; tiết diện dầm 400mmx800-1000mm và 220- 900mmx500mm; chiều dày sàn khoảng 200-450mm.

3. Về cấp điện, chiếu sáng:

Nguồn điện cấp cho công trình lấy từ nguồn điện trung thế của thành phố đưa về trạm biến áp của công trình thông qua hệ thống cấp điện ngoài nhà để cấp điện cho các tủ điện khu vực của các khối nhà. Công trình có máy phát dự phòng để cấp điện cho các phụ tải quan trọng, các thang máy của các khối nhà cao tầng và trường hợp khẩn cấp. Hệ thống điện chiếu sáng được thiết kế theo yêu cầu sử dụng của từng khu vực công trình.

4. Về cấp nước, thoát nước:

Nguồn nước cấp cho công trình lấy từ đường ống cấp nước của thành phố dẫn vào bể chứa ngầm của công trình để cấp nước cho cả hai hệ thống cấp nước sinh hoạt và cấp nước chữa cháy của các khối nhà; sử dụng máy bơm để bơm nước từ bể chứa ngầm lên bể nước mái trước khi đưa đến hộ tiêu thụ. Hệ thống đường ống cấp nước của toà nhà được trang bị các bơm tăng áp và van giảm áp.

Hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước rửa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế riêng biệt. Sử dụng ống uPVC cho các hệ thống thoát nước.

Nước thải sinh hoạt được thu gom về bể chứa tại trạm xử lý nước thải, để xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi dẫn vào hệ thống thoát nước ngoài nhà để thoát ra hệ thống thoát nước của khu vực.

Rác thải được thu gom kín, vận chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của thành phố.

5. Phòng cháy, chữa cháy, chống sét:

Hệ thống báo cháy của công trình gồm: Tủ báo cháy trung tâm, các tủ báo cháy khu vực, bảng tín hiệu báo động từ xa, trạm báo động bằng tay, các thiết bị báo động (âm thanh, ánh sáng…), các đầu báo cháy tự động…

Hệ thống chữa cháy của công trình gồm: Chữa cháy vách tường, các đầu chữa cháy tự động, các họng nước chữa cháy, bể chứa nước chữa cháy tại tầng hầm, các máy bơm nước chữa cháy… Công trình có máy phát điện dự phòng để cấp điện sự cố và cấp điện chiếu sáng khẩn cấp.

Hệ thống chống sét của công trình bao gồm đầu thu sét Pulsar, hệ thống cáp thoát sét bằng đồng và hệ thống nối đất chống sét.

6. Các hệ thống kỹ thuật khác trong công trình gồm điện chiếu sáng, điều hòa không khí, thông gió, hút khói, an ninh, thông tin liên lạc, truyền hình, quản lý các toà nhà, phòng chống mối mọt...được thiết kế đồng bộ theo yêu cầu sử dụng và vận hành công trình.

IV. ý kiến nhận xét về thiết kế cơ sở.

1. Thiết kế cơ sở công trình "Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower" thuộc Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 3068/QHKT-TH ngày 06/11/2009 theo uỷ quyền của UBND thành phố Hà Nội tại văn bản số 3166/VP-XD ngày 19/10/2009 (kèm theo các bản vẽ có xác nhận của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội) và phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008. Công an thành phố Hà Nội có ý kiến về phòng cháy chữa cháy thiết kế cơ sở công trình tại văn bản số 593 CVDA/PC23 ngày 14/10/2009.

Các nhà cung cấp điện, nước có văn bản thoả thuận về đấu nối thoát nước và cung cấp điện nước cho công trình.

2. Thiết kế cơ sở áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam phù hợp với quy định hiện hành.

3. Các nhà thầu lập thiết kế cơ sở và nhà thầu khảo sát xây dựng có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc thực hiện. Chủ nhiệm, chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

4. Lưu ý khác đối với chủ đầu tư:

- Khi triển khai bước thiết kế tiếp theo, phần sàn mái tầng hầm phía dưới đường giao thông nội bộ phải được thiết kế đảm bảo cho xe cứu hoả tải trọng lớn hoạt động khi cần.

- Cần tiến hành thí nghiệm hiện trường kiểm tra sức chịu tải của cọc để xem xét điều chỉnh kích thước và số lượng cọc cho phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.

- Có biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình và cho các công trình lân cận trong quá trình thi công đặc biệt là thi công móng và tầng hầm công trình.

- Công trình "Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower" thuộc Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy có nhiều tầng hầm, vì vậy chủ đầu tư phải lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm; thuê tư vấn độc lập thẩm tra biện pháp thi công của nhà thầu, đảm bảo an toàn, không gây sụt lở và nguy hiểm cho công trình lân cận; yêu cầu nhà thầu lập hệ thống quan trắc biến dạng cho công trình và công trình lân cận trong suốt quá trình thi công xây dựng để có biện pháp xử lý kịp thời khi cần thiết.

- Liên hệ với Cục Hàng không Việt Nam để được hướng dẫn về việc lắp đèn cảnh báo chướng ngại vật cho công trình.

- Chỉ đưa công trình vào sử dụng sau khi đã có chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy và Luật Bảo vệ môi trường; có chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về thiết kế cơ sở công trình "Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower" thuộc Tổ hợp Văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy. Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở trước khi phê duyệt dự án và triển khai các công việc tiếp theo phù hợp với quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình./.

Nguồn " Báo xây dựng điện tử"

------------------------------------------------------------------------------------

Xem thêm thông tin các dự án  

Giao dịch dự án căn hộ chung cư

Giao dịch đất biệt thự -liền kề dự án Hà Nội 2

Giao dịch dự án căn hộ chung cư Hà Nội 1

Thông tin thị trường nhà đất (bản tin bất động sản)

Quý khách có nhu cầu tư vấn đầu tư –giao dịch bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE : 0989613969 – 0989613696 , tư vấn offile qua E-mail :    thitruongnhadat@yahoo.com.vn   , hoặc quý khách có thể truy cập vào địa chỉ http://vn.myblog.yahoo.com/thitruongnhadat để xem thông tin mới. Xin cảm ơn